Beantwoording raadsvragen VVD over de Informatie
van het College over de besluitvorming Woondeal MRA
Door Gerard Jager
23 maart 2023
Bij deze ontvangt u de antwoorden op de vragen van de VVD van 22 maart
2023 over de Informatie van het College besluitvorming Woondeal MRA van 14
maart 2023 en het persbericht van de gemeente met als titel ‘Ook Diemen tekent
woondeal MRA. Afspraken met Rijk over bouw van meer dan 100.000 betaalbare
woningen’.
Vraag 1
De fractie van de Diemense VVD heeft onderstaande vragen aan het
college van B&W van de gemeente Diemen.
Wij hebben kennisgenomen van de Informatie van het College van
14-3-2023 (gepubliceerd 17-3) en het persbericht van 16-3-2023: Ook Diemen
tekent woondeal MRA.
Het is belangrijk dat de woonopgave adequaat wordt aangepakt. Het
persbericht en de Informatie van het College leveren bij de Diemense VVD de
navolgende vragen op:
Het persbericht noemt concrete aantallen nieuwbouwwoningen, 3000
te bouwen voor 2028, te weten 1048 sociale huurwoningen, 584 middendure
huurwoningen en 229 koopwoningen tussen € 150.000,00 en 500.000,00.
Samen 1861 woningen, zodat er nog 1139 woningen ook nog moeten
worden gebouwd om aan de 3000 woningen te komen.
1.
Hoe zijn deze exacte getallen bepaald? Die
aantallen komen enigszins overeen met de percentages 20 voor middenhuur en 30
voor sociale huur, maar niet precies.
Antwoord vraag 1
Per project is en wordt er met de ontwikkelende partij een
verdeling naar prijssegment afgesproken. De percentages variëren per project.
In de regel is het aandeel sociale huur 30 procent, tenzij de grond in het
bezit is van de gemeente, dan kan het aandeel sociaal hoger zijn. Het aandeel
middenhuur varieert tussen 20 en 25 procent. In de Omgevingsvisie zijn deze
percentages vastgesteld, zie blz. 99 van de Omgevingsvisie. Voor nieuwe
plannen, worden deze percentages uit de Omgevingsvisie dan ook toegepast. Voor
plannen die reeds in ontwikkeling waren, voordat de Omgevingsvisie werd
vastgesteld kunnen dus afwijkende percentages voorkomen.
2.
Zijn deze aantallen te bouwen woningen reeds
in bestaande planningen opgenomen van de gemeente Diemen?
Antwoord vraag 2
De aantallen komen uit het overzicht van het woningbouwprogramma
van Diemen. Over dit overzicht wordt jaarlijks gerapporteerd, bijvoorbeeld in
de vierde kwartaalbrief van 2022 en in de Kadernota 2023. Een overzicht staat
ook op internet, op de Provinciale monitor plancapaciteit: https://plancapaciteit.nl/. Het
overzicht is een momentopname en bevat zowel ‘harde’ (vastgestelde)
als zachte woningbouwplannen (incl. potentiële locaties voor woningbouw).
3.
Zo ja, waar, zo, nee wanneer gebeurt dat?
Antwoord vraag 3
Zie beantwoording vraag 2.
4.
Hoe zullen de 1139 te bouwen woningen worden
verdeeld tussen sociaal, middenhuur en vrije sector?
Antwoord op vraag 4
In het persbericht staat de ambitie om ruim 3000 woningen te
bouwen. Naast de woningen in de genoemde aantallen in de prijssegmenten sociale
huur, middenhuur en koopwoningen met een prijs tot € 500.000 worden er ook huurwoningen
in de vrije sector en duurdere koopwoningen ontwikkeld. Bij een deel van de
woningen is de prijs nog onbekend.
5.
Hoe is of wordt de gemeenteraad hierbij
betrokken?
Antwoord op vraag 5
De gemeenteraad heeft in de Woonvisie 2018-2023 en Omgevingsvisie
2040 de ambities op hoofdlijnen vastgelegd. Vervolgens wordt de raad per
project betrokken bij het vaststellen van de programmamix, bijvoorbeeld bij het
vaststellen van ruimtelijke kaders en bij vaststelling van het bestemmingsplan.
De gemeenteraad wordt geïnformeerd over de voortgang van de verschillende
projecten, zie daarvoor ook het antwoord op vraag 2.
De laatste zin van de Informatie van het College luidt:
De nieuwe Woondeal wordt uitgewerkt in het woonbeleid van de MRA
gemeenten.
6.
Wat betekent dat voor Diemen?
Antwoord op vraag 6
De in de Woondeal opgenomen afspraken worden in 2023 uitgewerkt op
gemeentelijk en deelregionaal niveau en vervolgens opgenomen in lokale en
deel-regionale afspraken en beleid, waaronder de woonvisie. Met deze uitwerking
wordt invulling gegeven aan het zogenaamde volkshuisvestelijk programma, dat
onderdeel is van de in voorbereiding zijnde Wet Versterking Regie op de
Volkshuisvesting.
7.
Waar, hoe en wanneer wordt dit uitgewerkt?
Antwoord op vraag 7
Het voornemen is een geactualiseerde Woonvisie 2024-2029 eind 2023
aan de gemeenteraad ter vaststelling voor te leggen. De uitwerking van de
afspraken zal daarin worden opgenomen, of het uitwerken van de afspraken die
voortkomen uit de Woondeal wordt onderdeel van het Actieprogramma Woonvisie
Diemen 2024-2029.
8.
De geciteerde laatste zin suggereert dat het
werkelijk nieuwe plannen voor nieuwbouw zijn. Kopt dit?
Antwoord op vraag 8
Er zijn vooralsnog geen nieuwbouwplannen dan al eerder aan de raad
gecommuniceerd. Eventuele mogelijke nieuwe woningbouwplannen die nog niet in de
Provinciale Monitor Plancapaciteit zijn opgenomen en dus nog niet deel uit
maken van de aantallen genoemd in de Woondeal, zijn ook reeds bij de raad
bekend, want benoemd in de Omgevingsvisie 2040.
9. Kan het college
aangeven waar er in Diemen nog ruimte is voor de genoemde aantallen nieuwbouw?
Antwoord op vraag 8
Zie het antwoord op vraag 2.
Vervolgvragen, mondeling gesteld.
23-3-2023, agendapunt 1 G, vragen van de raad aan het
college.
Er resten ons evenwel nog een drietal vragen.
Bert Timmer, fractievoorzitter